paruspuПо словам руководителя аналитического центра «Циан» Алексея Попова, это связано с тем, что на протяжении первого полугодия 2023 года наблюдается рост спроса на рынке долгосрочной аренды
За год в крупных городах, а также в Московской и Ленинградской областях, предложение арендного жилья сократилось до 53%, а за последний месяц — до 15%. Об этом рассказал руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов. По его словам, это связано с тем, что на протяжении первого полугодия 2023 года наблюдается рост спроса на рынке долгосрочной аренды. Из-за высокого спроса вырастет и стоимость такого жилья.
Он также отметил, что есть вероятность, что под начало нового бизнес-сезона вырастут арендные ставки. Связано это с тем, что доступные лоты быстро уходят, и на рынке остаются более дорогие предложения. Соответственно, и средние ставки могут увеличиться на 15-20%.
С чем связан активный рост спроса на жилье? Продолжит руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов:
Алексей Попов
руководитель аналитического центра «Циан»
«Это не очень стандартная история, что число просмотров объявлений, кликов на телефон росло на протяжении фактически всех шести месяцев. Обычно есть более выраженные сезонные тренды, а здесь был практически постоянный рост с января по июль. И, соответственно, снижается объем активного предложения, за 6,5 месяца примерно процентов на 35. Почему так происходит? Есть комплекс причин. Во-первых, это связано с перераспределением спроса между сегментами рынка, у нас с января фактически отменена нулевая ипотека, при этом цены на новостройки остаются достаточно высокими, ставки по ипотеке, в свою очередь, подросли, и общая неопределенность для некоторых потенциальных покупателей является слишком большой, не готовы люди сейчас именно покупать недвижимость. Второй сюжет связан с тем, что те, кто в прошлом году уехали в другие страны, регионы, в этом году вернулись, это тоже дополнительный спрос на рынок аренды привел. Ну и третий момент связан с тем, что некоторые компании, которые до настоящего времени сохраняли возможности каких-то гибридных или удаленных форматов занятости, под начало нового бизнес-сезона решения свои пересмотрели, это тоже заставляет тех, кто последние несколько лет прожил на дачах или в своих регионах, возвращаться в Москву. Это для комфорт-класса, для бизнес-класса, это все достаточно четкие тренды, которые прослеживаются. Сейчас, в принципе, околонулевая динамика по ставкам аренды, примерно тысяч 43-44 стоит однушка, около 73-74 тысяч двушка».
Риелтор компании «Антарес-Реал» Людмила Сотникова подчеркивает, что активного предложения по арендному жилью сейчас на рынке более чем достаточно:
— Квартиру придется долго сдавать, и цены сейчас упали прилично, даже порой и не на 10%. Как часто ищут? Все зависит от района. Например, «Юго-Западная», где много институтов, колледжей, там цены немного упали. К примеру, хорошая однушка, которую раньше сдавали за 45-50 тысяч в месяц, в этот раз мы еле-еле сдали за 38 тысяч в месяц. А все остальные, которые были 30, сейчас мы сдаем за 24-25 тысяч в месяц, бывает и до 23-х доходит. Кто сейчас снимает? Снимают, наверное, немногие, потому что очень многие сейчас купили в ипотеку жилье, несмотря на то, что сейчас ставка поднялась.
— Говорят, что предложение арендного жилья сократилось сильно.
— Я бы так не сказала. С чего оно сократится? Квартир правда очень много. Может быть, часть фейковых квартир.
— То есть быстро, за день, за два можно найти предложение?
— Конечно можно. Почему иногда говорят, что квартир меньше стало? Может быть, клиент, который хочет снять квартиру, увеличил требования. Сейчас очень много квартир, которые идут прям совсем «бабушкин» вариант, люди уже не хотят такое снимать. Хотят что-то свеженькое, чистенькое, новенькое. С новым ремонтом только выставишь квартиру, она быстрее уходит. Очень многие хозяева квартир задрали цену, считают, что их квартира стоит, например, 50 тысяч рублей, но она не стоит этих денег. Вот и все.
По прогнозу генерального директора Nika Estate Виктора Садыгова, цены на съемные квартиры могут вырасти на 10-15% с дальнейшим ростом спроса, пишут «Известия».
Вам также может понравиться
