Центробанк: лизинг жилья может стать альтернативой ипотеке

Долгосрочную аренду жилья с возможностью выкупа рассматривают как доступную альтернативу ипотеке благодаря отсутствию первоначального взноса. Такой проект указан в стратегии развития финансового рынка России до 2030 года

В Центробанке задумались ввести недвижимость в лизинг. О планах регулятора сообщили «Известия». Долгосрочную аренду жилья с возможностью выкупа рассматривают как доступную альтернативу ипотеке благодаря отсутствию первоначального взноса. Также такой вариант может подойти тем, кто проходил процедуру банкротства или не имеет кредитной истории. Как передают «Известия», лизинг недвижимости и развитие рынка аренды указаны в стратегии развития финансового рынка России до 2030 года. Будет ли продукт иметь спрос? Комментирует риелтор, эксперт рынка аренды Александр Харыбин:

Александр Харыбин
риелтор, эксперт рынка аренды
«Нормативно-правовая база под это у нас есть, у нас есть для этого и достаточно большое количество жилья, и строится много, вводится каждый год, поэтому если очень захотеть, то это можно сделать за пару-тройку лет легко и просто, быстрее будет сложно уже. Схема интересная, время от времени клиенты у меня спрашивают, можно ли снять квартиру, чтобы платежи шли в счет выкупа. Конечно, надо будет изучить подробно условия, если будет внедряться этот механизм. Практика показывает, что любые такие нововведения, любые механизмы такого рода выгодны далеко не всем. Как правило, 10-15% людей из тех, кто арендуют квартиры, могут согласиться на это по своим причинам, а в остальном аренда пока что самая простая, для физических лиц выгоднее всего, потому что она сейчас снова дешевле ипотеки. У нас были субсидированные ставки, которые позволяли меньше платить, чем стоила аренда квартиры, но их уже ЦБ отменил. В данный момент аренда во многом все равно часто на вторичке дешевле уже в два раза, чем ипотечные платежи, я думаю, что в лизинге тоже условия будут не такие уж простые и не суперинтересные в плане цены и обязательств. Кому-то они подойдут как инструмент, я это приемлю, но, скорее всего, это не будет массовым явлением и это никак не повлияет на аренду квартир, не оттянет на себя большой спрос».

В Центробанке отмечают, что перед введением лизинга на жилье нужно проработать вопросы о регулировании рынка. Среди прочего — установить требования к финансовой устойчивости и прозрачности работы покупателя. А также защитить права клиента.

В этом лизинг уступает ипотеке, считает гендиректор агентства «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков:

Константин Барсуков
гендиректор агентства «Релайт-недвижимость»
«Вопрос в том, в каком формате этот лизинг будет. Здесь ведь получается у нас, что право собственности при лизинге у организации, она его выкупает, вы какую-то сумму платите. Если говорить про какой-то инструмент, в целом это не очень выгодно и, за исключением того, что можно здесь действительно без первоначального взноса войти, а от ипотеки не сказал бы, что он критично отличается. Если бы речь шла об инструменте, который до этого пытались, то есть озвучивали, что классно было бы разработать аренду с правом выкупа, вот это было бы интересно. А лизинг, я не знаю, сколько раз к нему подступались, в итоге ничем это не заканчивалось, потому что по факту для граждан это некритично будет отличаться. Я не понимаю, к чему эти различного рода инструменты для граждан нужны, если есть классическая ипотека и правильно в рамках этой классической ипотеки Центробанку способствовать снижению ставок для людей, вот что самое правильное, нормально работающий инструмент, защищающий интересы различных сторон».

Банк России ссылается на удачный опыт лизинга недвижимости в мире: такой инструмент работает в Италии и Испании. Также в России работает проект арендного жилья от «Дом.РФ».